Cách tính diện tích sàn sử dụng và sàn xây dựng chính xác – dễ hiểu – áp dụng ngay
Trong quá trình thiết kế, xin phép xây dựng và dự toán chi phí, việc hiểu đúng diện tích sàn sử dụng và diện tích sàn xây dựng là yếu tố cực kỳ quan trọng. Tuy nhiên, rất nhiều gia chủ vẫn nhầm lẫn giữa hai khái niệm này, dẫn đến sai lệch chi phí hoặc hồ sơ pháp lý.
Trong bài viết này, Công ty TNHH Đầu Tư Xây Dựng Thiên Thịnh sẽ hướng dẫn bạn cách tính diện tích sàn sử dụng và sàn xây dựng một cách chính xác, dễ hiểu, kèm ví dụ thực tế để bạn áp dụng ngay.
1️⃣ Diện tích sàn sử dụng là gì?
Diện tích sàn sử dụng là phần diện tích thực tế mà con người có thể sinh hoạt, sử dụng bên trong công trình.
✅ Bao gồm:
- Phòng khách
- Phòng ngủ
- Phòng bếp
- Phòng vệ sinh
- Hành lang bên trong nhà
- Các tầng có mái che
❌ Không bao gồm:
- Tường bao
- Cột, hộp kỹ thuật
- Ban công, lô gia (tùy quy ước)
👉 Nói đơn giản: diện tích sàn sử dụng = diện tích “ở được – dùng được” của ngôi nhà.
2️⃣ Diện tích sàn xây dựng là gì?
Diện tích sàn xây dựng là tổng diện tích mặt sàn của toàn bộ công trình, bao gồm:
- Diện tích sàn sử dụng
- Diện tích tường, cột
- Ban công, lô gia
- Cầu thang
- Phần móng
- Mái, sân thượng, tầng hầm (nếu có)
📌 Đây là diện tích quan trọng nhất để tính chi phí xây dựng và thường được sử dụng trong hợp đồng xây nhà trọn gói.
3️⃣ Phân biệt diện tích sàn sử dụng và sàn xây dựng
| Tiêu chí | Diện tích sàn sử dụng | Diện tích sàn xây dựng |
|---|---|---|
| Bản chất | Diện tích sinh hoạt thực tế | Tổng diện tích thi công |
| Dùng để | Bố trí công năng, nội thất | Tính chi phí, xin phép |
| Có tính tường, cột | ❌ Không | ✅ Có |
| Giá trị tham khảo | Tiện nghi sử dụng | Giá trị hợp đồng |
👉 Thiên Thịnh luôn tư vấn rõ hai loại diện tích này để khách hàng tránh phát sinh chi phí không mong muốn.
4️⃣ Cách tính diện tích sàn sử dụng (dễ áp dụng)
🔢 Công thức:
Diện tích sàn sử dụng = chiều dài × chiều rộng (phần sử dụng)
📌 Ví dụ:
Nhà 2 tầng, mỗi tầng sử dụng 60 m²:
Diện tích sàn sử dụng = 60 × 2 = 120 m²
5️⃣ Cách tính diện tích sàn xây dựng (chuẩn thực tế)
Diện tích sàn xây dựng được tính bằng tổng diện tích các hạng mục thi công, mỗi phần có tỷ lệ riêng.
🔹 Tỷ lệ tham khảo phổ biến:
- Móng đơn: 20 – 30% diện tích tầng trệt
- Móng băng: 30 – 50%
- Sàn các tầng: 100%
- Ban công có mái: 70 – 100%
- Ban công không mái: 50%
- Sân thượng có mái: 70 – 100%
- Mái bê tông cốt thép: 40 – 50%
📌 Ví dụ thực tế:
Nhà 1 trệt 1 lầu, diện tích sàn mỗi tầng 60 m²:
- Tầng trệt: 60 m² × 100% = 60 m²
- Tầng lầu: 60 m² × 100% = 60 m²
- Móng băng: 60 m² × 30% = 18 m²
Tổng diện tích sàn xây dựng = 138 m²
6️⃣ Vì sao cần tính diện tích sàn chính xác?
Việc tính đúng diện tích giúp bạn:
✔ Dự toán chi phí chính xác
✔ Xin giấy phép xây dựng nhanh chóng
✔ Tránh phát sinh khi thi công
✔ Dễ so sánh báo giá giữa các nhà thầu
👉 Đây là lý do Công ty TNHH Đầu Tư Xây Dựng Thiên Thịnh luôn bóc tách diện tích minh bạch – rõ ràng – chi tiết cho từng công trình.
7️⃣ Lưu ý quan trọng khi tính diện tích xây dựng
- Mỗi địa phương có thể có quy định riêng khi xin phép xây dựng
- Tỷ lệ tính diện tích có thể thay đổi theo kết cấu và thiết kế
- Nên để đơn vị chuyên môn kiểm tra lại trước khi ký hợp đồng
🔚 Kết luận
Hiểu đúng cách tính diện tích sàn sử dụng và sàn xây dựng giúp gia chủ chủ động tài chính, kiểm soát chi phí và tránh rủi ro trong quá trình xây nhà.
Nếu bạn đang chuẩn bị xây dựng nhà ở, biệt thự hoặc công trình dân dụng, Công ty TNHH Đầu Tư Xây Dựng Thiên Thịnh sẵn sàng:
- Tư vấn miễn phí
- Bóc tách diện tích chính xác
- Lập dự toán minh bạch
- Thi công đúng cam kết
📞 Liên hệ Thiên Thịnh để được hỗ trợ nhanh chóng & chuyên nghiệp.