Nhiều người thường nghĩ rằng, xây nhà thô không quan trọng lắm, miễn chắc chắn là được. Và vì thế không cần thợ giỏi hay không cần giám sát chặt chẽ… Đó thực chất là một quan niệm sai lầm. Nếu xây nhà thô không được làm tốt, để lại nhiều sai sót thì công đoạn sau sẽ tốn công tốn của rất nhiều và chủ nhà phải là người gánh chịu.
Dĩ nhiên chủ nhà không phải là người cầm bay cầm thước, nhưng bài viết này có những lưu ý cần biết và theo dõi để giảm thiểu những phiền toái nếu xây nhà thô không tốt.
Xây nhà thô – không dễ
Xây nhà thô, theo cách hiểu nói chung là phần móng cùng bể ngầm, các hệ thống kết cấu chịu lực (khung, cột, dầm, sàn bê tông), mái bê tông, cầu thang đã đổ bản và xây bậc, hệ thống tường bao che và ngăn chia chưa trát (tô). Đây cũng là “điểm dừng lại” ở các hạng mục công trình nhà chia lô, biệt thự trong nhiều dự án đô thị mới, dự án khu nhà ở. Chủ đầu tư dự án sẽ thi công đến phần đó; còn lại do khách hàng tự hoàn thiện nốt theo nhu cầu và túi tiền của riêng mình.
Phần thô trong xây dựng, nói một cách ngắn gọn là có các nội dung công việc chính như sau: làm ván khuôn; gia công thép + lắp dựng; đổ bê tông; xây khối xây gạch. Đây là những công việc rất nặng nhọc, thi công trong môi trường khó khăn (thường là ngoài trời). Và đây cũng là công việc đòi hỏi kỹ thuật cao, cần những kiến thức – đặc biệt là kết cấu xây dựng; đòi hỏi sự tính toán chu đáo, cẩn thận, khoa học.
Sự quan trọng của xây nhà thô
Như trên đã nói, nhiều người – thậm chí cả thợ nghĩ phần thô không quan trọng – đó là một quan niệm sai lầm. Đúng ra thì: không có phần nào là không quan trọng cả, nhưng quan trọng nhất là xây nhà thô.
Quan niệm sai lầm xuất phát bởi cách nhìn nhận vấn đề không đi từ bản chất của quá trình xây dựng. Họ chỉ thấy rằng khi kết thúc một ngôi nhà, thì những gì nhìn thấy là gạch ốp lát, là tường sơn, là cửa, là thiết bị vệ sinh, là đèn… Có ai nhìn thấy cái cột ẩn trong tường, có ai nhìn thấy thép trong sàn, hoặc những viên gạch sau lớp trát nằm cùng nhau tạo nên bức tường như thế nào…?
Phần thô là tiền đề quan trọng cho tất cả các quy trình, hạng mục, các bộ môn thi công sau này. Xây dựng nhà phần thô càng tốt, càng chuẩn, càng chính xác thì những phần sau thi công càng thuận tiện, càng tiết kiệm chi phí và thời gian, giảm thiểu ảnh hưởng tiêu cực đến công trình như đục phá, chỉnh sửa…
Nếu tính toán kỹ, khi thi công xây dựng phần thô sẽ làm cho các nội dung sau thuận lợi chính xác. Ngược lại, cứ làm ào ào với cách nghĩ: rồi hoàn thiện sẽ xử lý được hết; thì có thể hậu quả sẽ khôn lường.
Ví dụ: các hệ thống dầm cột chuẩn sẽ làm cho quá trình xây khối xây thuận tiện; bề mặt bêtông phẳng, chuẩn sẽ làm cho lớp áo trát chất lượng hơn. Nếu như phần bêtông thừa thì hay phải đục bỏ rất mất thời gian và ảnh hưởng đến chất lượng kết cấu do chấn động cơ học, còn trong trường hợp cấu kiện bêtông bị non kích thước sẽ phải đắp bù nhiều vữa.
Lớp vữa dày cũng có giới hạn, nếu đắp nhiều vữa quá, thì lớp này có thể dễ bị bong ra khỏi bề mặt. Cần nắm rõ và tính toán những vị trí thoát nước xuyên dầm sàn bê tông để đặt lỗ chờ, tránh tình trạng đục phá. Ở phần khối xây, phải nắm rõ những vị trí xung yếu để có quy cách xây thích hợp, đảm bảo kết cấu.
Những vị trí khoan vít, treo thiết bị nặng, hàn chân sắt vào tường… phải được xây gạch đặc. Có những chuyện rất nhỏ nhưng nếu không để ý lại thành vô duyên. Ví dụ như nguyên tắc xây tường đôi thì sau khoảng năm đến sáu hàng lại có một hàng xoay viên để “khóa” lại. Hàng xoay này thường xây gạch đặc để tăng cường độ cứng cho tường và tránh lỗ ở gạch lỗ hở ra ngoài. Có trường hợp thợ nề xoay hàng đúng cao độ đi dây của thợ điện. Hệ quả là thợ điện đục rất vất vả mà tường bị phá rất nhiều, gây yếu tường.
Xây nhà thô – đặc biệt là bê tông càng chính xác, càng chuẩn càng tốt. Việc trát lại một bức tường, lát lại một ô sàn… đơn giản và đỡ tốn kém hơn nhiều so với việc phải “xử lý” bê tông nếu như không đảm bảo chất lượng hay kích thước của cấu kiện sau khi tháo dỡ ván khuôn (cốp pha).
Nên hiểu rằng xây nhà thô là nội dung quan trọng nhất. Ngôi nhà có thể được sửa chữa, thay đổi vật liệu bề mặt, thiết bị, màu sắc… bởi thời gian. Nhưng phần thô không thay đổi được, khó thay đổi. Mà phần thô càng chắc, càng chuẩn… thì việc điều chỉnh phần hoàn thiện càng dễ dàng.
Vì vậy, khi lựa chọn công ty chúng tôi, với những kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, công ty tư vấn cho bạn 1 quy trình xây dựng nhà hàng 1 giải pháp phù hợp nhất, bố trí tốt nhất, giá cả, tư vấn, sự hợp lý, chất lượng, bảo hành. Với những tư vấn cụ thể đến từ công ty có uy tín và giàu kinh nghiệm, chúng tôi tin rằng việc xây dựng nhà hàng sẽ hạn chế đến mức tối đa phát sinh, từ đó tạo bước đà cho kinh doanh nhà hàng của bạn thành công.
Hướng tới mục tiêu trở thành một trong những nhà thầu xây dựng có công trình đạt chất lượng hàng đầu Việt Nam, chúng tôi luôn kiên trì thực hiện theo những tiêu chí mà công ty đã cam kết. Sự thành công của công ty luôn phụ thuộc vào lợi ích và sự hài lòng của khách hàng. Vì vậy, công ty cam kết:
– Xây dựng công trình đạt thẩm mỹ và kỹ thuật cao;
– Kết cấu hiện đại, bền đẹp; giá phù hợp với nhu cầu nhưng vẫn đạt chất lượng tốt nhất.
– Vật tư được lựa chọn đều là những sản phẩm đến từ thương hiệu uy tín;
– Người thi công là những người có kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực xây dựng nhà hàng;
– Xây dựng đúng tiến độ;
Hãy liên hệ ngay với chúng tôi khi bạn có nhu cầu xây nhà tại Khánh Hòa và Phú Yên nhé!
Thông tin liên hệ:
CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ XÂY DỰNG THIÊN THỊNH
Địa chỉ: 06 đường 28, Khu Đô Thị Phước Long A, Nha Trang, Khánh Hòa.
VPĐD: 74 Lý Tự Trọng, P.7, TP. Tuy Hòa, Phú Yên
Điện thoại: 0258.2246789 – Hotline: 0868.868.479 (Mr Thịnh)
Email: maitanthinh@thienthinh.vn
Website: www.thienthinh.vn
Fanpage: https://www.facebook.com/congtythienthinh/
Vị trí của chúng tôi: https://goo.gl/maps/QASGumxE4CxwZuCj6
Link bài viết về xây nhà thô: https://thienthinh.vn/nhung-luu-y-khi-xay-nha-tho/